100 metrekare ev için en çok ödeyen şehir belli oldu: kira bedeli 46 bin TL’yi aştı

Kısaca

Olay: 100 metrekare ev için kira bedeli 46 bin TL’yi aştı; en çok ödeyen şehir belli oldu (Kaynakta belirtildiği üzere). Arka plan: Ağustos verileri konut talebinde reel düşüşler ile kira ve satış fiyatlarındaki değişimleri gösteriyor. Piyasa sonucu: Kamu ve özel bankaların kredi kararları ile konut talebi ve yatırım stratejileri izlenecek.

Ana mesele

Konut kiraları en çok olan şehirde 100 metrekarelik ev için kira bedeli rekor kırdı.

Ne değişti?

Kiralarda en yüksek seviye şehri belirleyen veri, önceki açıklamalardan bağımsız olarak yeni bir rekora işaret ediyor.

Beni nasıl etkiler?

Konut maliyetinin yükselişi tüketicilerin bütçelerini zorlayabilir ve talep davranışlarını etkileyebilir.

Ne oldu?

Söz konusu haber ağustos verilerini öne çıkarıyor; kira bedeli rekor sınırı aştı.

Neden şimdi?

Piyasa reel olarak gerilerken konut talebi ve kira düzeyleri hareketlilik gösteriyor.

Neden önemli?

Konut maliyeti yükseliyor; bütçe baskısı iş ve tüketici kararlarını etkiler.

Kimler etkileniyor?

• Kyasa arayanlar
• Konut sahipleri
• Yatırımcılar
• Kredi kullananlar

Sektör ve piyasa etkisi

Konut piyasası ve finansman maliyetlerinde baskı olasıdır.

Riskler

• Kira artışının talep daralmasına yol açması
• Kredilendirmenin sınırlanması
• İlan sürelerinin uzamasıyla piyasa hareketliliğinin artması

Takip edilmesi gerekenler

• Ağustos sonrası yeni veriler
• İpotek ve kira talebi göstergeleri
• Enflasyon etkileri ve Merkez Bankası adımları
• Şehirler arasındaki kırılmaların yayılması

Haberin tamamı

Google algoritmasına bırakmayın, okuyacağınız haberi siz seçin! Tıkla ve ekle Ağustos ayı verilerine göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları reel olarak gerilerken, kiralık konut piyasasında İstanbul diğer büyükşehirlerden belirgin bir şekilde ayrıştı. Satılık konut talebinde aylık bazda yükseliş kaydedilmesine rağmen, üç büyükşehirde de satış fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Ağustosta satılık konutların reel fiyatı geçen yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde %8,4 düştü.

Üç büyükşehirde satılık konutların yıllık reel değişimi İstanbul’da %-5,2, Ankara’da %-2,9 ve İzmir’de %-9,8 olarak gerçekleşti. En yüksek reel kayıp İzmir’de görülürken nominal ilan fiyatları İstanbul’da %24,7, Ankara’da %27,7 ve İzmir’de %18,6 artış gösterdi.

Kiralık konut tarafında ise Türkiye genelinde reel gerileme %6,6 olurken; yıllık reel kira Ankara’da %8, İzmir’de %10,5 düştü. İstanbul ise reel kiranın %5,8 arttığı tek büyükşehir oldu. Nominal veriler kıyaslandığında İstanbul’da kiralık konut fiyatları yıllık %39,2 artarken, satılık konut fiyat artışı %24,7’de kaldı. Ankara’da satılık fiyatları %27,7, kiralar %21 artarken; İzmir’de satılık fiyatları %18,6, kiralar ise %17,6 yükseldi.

Ortalama ilan metrekare fiyatlarına bakıldığında İstanbul hem satılık hem kiralık konutta en yüksek değerlere ulaştı.

Satılık konut metrekare fiyatı İstanbul’da 66.228 TL, Ankara’da 39.636 TL, İzmir’de 53.750 TL olarak hesaplandı.

Kiralık konutta aylık metrekare fiyatı İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL, İzmir’de 333,3 TL seviyesinde gerçekleşti.

Bu veriler 100 metrekarelik bir ev üzerinden değerlendirildiğinde tablo şu şekilde oluştu:

Fiyatlardaki reel düşüşe karşın satılık konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya göre %11,5 yükseldi. Kapatılan ilanların ortalama yayında kalma süresi Ankara’da 45,4 gün, İstanbul’da 52,9 gün ve İzmir’de 63,4 gün olarak ölçüldü. Bu verilere göre ilanların en hızlı kapandığı kent Ankara, en yavaş kapandığı kent ise İzmir oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ağustos ayı verileri de piyasadaki reel kaybı doğruladı. Konut Fiyat Endeksi yıllık nominal olarak %23 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında %6,5 geriledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise yıllık %26,4 artış göstermesine karşın reel olarak %3,9 düştü. İstanbul’da yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış ise %34,5 ile diğer iki büyükşehrin üzerinde kaldı.

www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans ve Rek. Tic. A.Ş'ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.

Kaynaklar

• Sözcü - Ekonomi