ABD'de mortgage başvuruları geriledi; 30 yıllık sabit faiz Mayıs 2024'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı

Kısaca

ABD'de mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 1,5 geriledi ve 30 yıllık sabit faiz yüzde 7,12'ye çıktı Yeniden finansman başvuruları yüzde 3 geriledi; satın alma başvuruları mevsimsel olarak yüzde 1 düştü Değişken faizli kredilerin payı yükselişi hızlandırdı; 5/1 değişken yüzde 6,10'a geriledi; toplam refinancing payı yüzde 39,3'te kaldı

Ana mesele

ABD'de mortgage başvuruları geriledi; sabit faizler yükseldi.

Ne değişti?

Mevsimsel etkilerin ötesinde talep yavaşladı ve faizler yükseldi.

Beni nasıl etkiler?

Konut kredisi talebindeki düşüş, konut piyasasında hareketliliğin azalmasına yol açabilir.

Ne oldu?

MBA verilerine göre başvurular haftalık bazda geriledi; 30 yıl vadeli sabit faiz yüzde 7,12 oldu.

Neden şimdi?

Faizlerin son dönemde yükselmesi ve borçlanma maliyetinin artması talebi baskılıyor.

Neden önemli?

Konut piyasası talep sıkışması yaşayabilir; inşaat ve mortgage sektörü etkilenir.

Kimler etkileniyor?

• Konut alıcıları
• Mortgage yapıcı kurumlar (lender)
• İnşaat ve emlak sektörü
• Piyasa yatırımcıları

Sektör ve piyasa etkisi

Konut kredileri ve mortgage piyasasında işlem hacmi düşebilir; konut satışları baskılanabilir

Riskler

• Faizlerin daha uzun süre yüksek kalması
• Refinansman payının devamlı düşmesi
• Konut talebinin bölgesel olarak daralması

Takip edilmesi gerekenler

• Faiz oranlarındaki hareketler
• MBA başvurularının yeni verileri
• Refinansman payındaki değişim
• Konut satışları ve fiyat hareketleri

Haberin tamamı

<div class="Detay"> <p>ABD'de mortgage başvuruları, 18 Eylül ile sona eren haftada bir önceki haftaya göre yüzde 1,5 geriledi. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 7,12'ye yükselerek Mayıs 2024'ten bu yana en yüksek seviyesine çıktı.</p>

<h3>Yeniden finansman başvuruları yüzde 3 düştü</h3>

<p>Mevsimsellikten arındırılmış Mortgage Piyasa Bileşik Endeksi haftalık bazda yüzde 1,5 azalırken, arındırılmamış endeks yüzde 9 arttı.</p>

<p>Yeniden finansman başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 3 geriledi ve geçen yılın aynı haftasının yüzde 62 altında kaldı. Satın alma başvuruları ise mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 1 düştü. Arındırılmamış satın alma endeksi haftalık yüzde 9 artarken, yıllık bazda yüzde 11 geriledi.</p>

<p>MBA Başekonomisti Mike Fratantoni, sabit faizlerin yükselmesiyle daha fazla borçlunun değişken faizli mortgage ürünlerine yöneldiğini belirtti. Değişken faizli kredilerin toplam başvurulardaki payı yüzde 9,8'e çıktı.</p>

<h3>30 yıllık sabit faiz yüzde 7,12'ye yükseldi</h3>

<p>832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyeleri için 30 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,97'den yüzde 7,12'ye yükseldi. 832 bin 750 doların üzerindeki jumbo kredilerde ortalama faiz yüzde 7,03'ten yüzde 7,15'e çıktı.</p>

<p>FHA destekli 30 yıllık kredilerde faiz yüzde 6,62'den yüzde 6,78'e, 15 yıllık sabit kredilerde ise yüzde 6,30'dan yüzde 6,43'e yükseldi.</p>

<p>Buna karşılık 5/1 değişken faizli mortgage oranı yüzde 6,23'ten yüzde 6,10'a geriledi.</p>

<h3>Yeniden finansman payı yüzde 39,3'e indi</h3>

<p>Yeniden finansmanın toplam mortgage faaliyetleri içindeki payı yüzde 39,4'ten yüzde 39,3'e düştü. FHA kredilerinin payı yüzde 16,9'dan yüzde 16,7'ye, VA kredilerinin payı yüzde 12,4'ten yüzde 12,0'ye gerilerken, USDA kredilerinin payı yüzde 0,4'ten yüzde 0,6'ya yükseldi.</p>

<p>Fratantoni, son düşüşle birlikte yeniden finansman faaliyetlerinin Şubat 2025'ten bu yana en yavaş seviyesine indiğini belirtti.</p> </div>

Kaynaklar

• Foreks