İngiltere konut piyasasında talep baskısı artarken fiyatlar baskılanıyor ve yeni satışlar pozitif bölgeye geçti

Kısaca

Alıcı talebi ağustos -18'den eylül -22'ye geriledi; konut fiyatlarında baskı arttı ve -28'den -32'ye indi Konut fiyatı beklentileri 3 aylık -24 ve 12 aylık sıfır seviyesinde kaldı Yeni satış talimatları +6 olarak pozitif bölgeye geçti ve kiracı talebi +23, kira artışı beklentisi +37 olarak devam etti

Ana mesele

İngiltere konut piyasasında alıcı talebi zayıflıyor ve konut fiyatları baskılanıyor

Ne değişti?

Yeni satış talimatları ilk kez pozitif bölgeye geçti

Beni nasıl etkiler?

Konut kredisi talebi ve fiyat hareketleri yatırım kararlarını etkiler

Ne oldu?

RICS verileri alıcı talebinde zayıflama ve konut fiyatlarında baskı olduğunu gösteriyor.

Neden şimdi?

Faizlerin yüksek kalacağına yönelik beklentiler talebi baskılıyor ve kısa vadeli hareketleri etkiliyor.

Neden önemli?

Piyasa güveni ve yatırım kararları üzerinde doğrudan etki yaratır, krediyi ve talebi şekillendirir.

Kimler etkileniyor?

• Ev alıcıları
• Konut geliştiricileri
• Emlak danışmanları
• Kiralama piyasası aktörleri

Sektör ve piyasa etkisi

Emlak ve konut finansmanı üzerinde baskı artabilir

Riskler

• Talep zayıflamasının devamı
• Fiyatlar beklenenden daha uzun süre baskılı kalabilir
• Kredi talebinde değişkenlik

Takip edilmesi gerekenler

• Birleşik Krallık konut verileri gelecek açıklamalar
• Kiralama piyasası verileri
• Kredi talebi ve faiz yönlendirmeleri
• Yeni satış talimatlarının seyri

Haberin tamamı

<div class="Detay"> <p>İngiltere konut piyasası eylülde ivme kaybetti. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) verilerine göre, faizlerin daha yüksek seyredeceğine ilişkin beklentiler alıcı güvenini baskılarken konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı dört ay sonra yeniden arttı.</p>

<p><strong>Alıcı talebi geriledi</strong></p>

<p>Yeni alıcı taleplerine ilişkin net denge ağustostaki yüzde -18'den eylülde yüzde -22'ye geriledi. Gösterge, marttan bu yana ilk kez zayıflarken altı ay önce görülen yüzde -41'lik seviyenin üzerinde kaldı.</p>

<p>Anlaşmaya bağlanan satışlara ilişkin net denge de yüzde -16'dan yüzde -18'e geriledi. Buna karşın veri, üç aylık yüzde -25 ortalamasından daha az negatif kaldı. Önümüzdeki üç aya ilişkin satış beklentisi ise yüzde -3'ten yüzde -6'ya düştü.</p>

<p><strong>Konut fiyatlarında baskı arttı</strong></p>

<p>Konut fiyatlarına ilişkin manşet net denge ağustostaki yüzde -28'den eylülde yüzde -32'ye geriledi. Böylece göstergenin art arda dört ay daha az negatif hale geldiği dönem sona erdi.</p>

<p>Üç aylık konut fiyatı beklentisi yüzde -24 olurken, 12 aylık beklenti sıfır seviyesinde gerçekleşti. Bu sonuç, katılımcıların bir yıllık dönemde fiyatların genel olarak yatay seyretmesini beklediğine işaret etti.</p>

<p>Londra'da fiyat dengesi ülke genelinden daha olumsuz seyrederken, Kuzey İrlanda'da fiyatlar yükselmeye devam etti, İskoçya'da ise ılımlı artış kaydedildi.</p>

<p><strong>Yeni satış ilanları ilk kez pozitife döndü</strong></p>

<p>Yeni satış talimatlarına ilişkin denge yüzde +6'ya yükselerek 2025 ortasından bu yana ilk kez pozitif bölgeye geçti. Bununla birlikte RICS katılımcıları piyasa değerleme faaliyetlerinin bir yıl önceki seviyelerin altında kaldığını bildirdi.</p>

<p><strong>Kiracı talebi artmaya devam etti</strong></p>

<p>Kiralama piyasasında ise farklı bir görünüm ortaya çıktı. Katılımcıların net yüzde +23'ü kiracı talebinin arttığını bildirirken bu gösterge üçüncü ay üst üste hızlandı. Ev sahiplerinden gelen kiralık konut arzı ise negatif bölgede kalmaya devam etti.</p>

<p>Katılımcıların net yüzde +37'si önümüzdeki üç ayda kiraların artmasını bekliyor. Bu oran ağustostaki yüzde +44'ün altında ancak 2026'nın ilk yarısındaki yüzde +27 ortalamasının üzerinde bulunuyor.</p>

<p><strong>RICS: Toparlanma kırılgan</strong></p>

<p>RICS Piyasa Araştırma ve Analiz Başkanı Tarrant Parsons, faiz beklentilerindeki yeniden yükselişin konut piyasası için yeni bir olumsuzluk yarattığını, alıcıların daha temkinli hale geldiğini ve satış faaliyetinin bir miktar ivme kaybettiğini söyledi.</p>

<p>Parsons, son verilerin piyasanın yönünde belirgin bir değişime işaret etmediğini, ancak hanehalklarının borçlanma maliyetlerinin daha önce beklenenden uzun süre yüksek kalabileceği ihtimaline uyum sağlamasıyla zayıf faaliyetin bir süre daha devam edebileceğini belirtti.</p> </div>

Kaynaklar

• Foreks