Konut Fiyatlarında Eylül'de Enflasyonun Gerisinde Kaldı; İstanbul'da Kira Artışları Öne Çıktı

Kısaca

Konut endeksi eylül ayında 239,4 seviyesine yükseldi; aylık artış yüzde 1,2, yıllık artış yüzde 22,3 olarak kaydedildi; reel fark ise yüzde -5,7. İstanbul’da yıllık konut artışı yüzde 26,8; yeni kiracı kiraları aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 arttı. İki endeks arasındaki yıllık fark 8,7 puan oldu; kiralar konut fiyatlarına göre daha hızlı yükseldi; yatırım izlenecek nokta olacak.

Ana mesele

Konut fiyatları reel olarak düştü; kira artışları İstanbul’da en yüksek seviyelerde seyrediyor.

Ne değişti?

Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı ve kiralar daha hızlı arttı.

Beni nasıl etkiler?

Konut maliyetleri ve kira baskısı konusunda net bir tablo sunulur.

Ne oldu?

TCMB verilerine göre Eylül’de konut fiyatları aylık yüzde 1,2 arttı ve endeks 239,4’e çıktı.

Neden şimdi?

Enflasyonla karşılaştırıldığında konut fiyatlarının reel olarak gerilediği, kiraların ise hızla arttığı dönemdeyiz.

Neden önemli?

Konut maliyetindeki görünüm yatırım kararları ve kira politikaları için belirleyici olabilir.

Kimler etkileniyor?

• Ev sahipleri ve kiracılar
• Yatırımcılar
• Konut talep ve arzı üzerinde etkisi olan bölgeler

Sektör ve piyasa etkisi

Konut ve kira piyasaları arasındaki farkın genişlemesi, İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde baskıya yol açabilir.

Riskler

• Konut fiyatlarında beklenmeyen düşüş veya kırsal bölgelerde artış riski
• Kira artışlarının sosyal baskılar yaratması

Takip edilmesi gerekenler

• KFE ve YKKE verilerinin aylık güncellemeleri
• Bölgesel farklılıklar
• İnflasyonla karşılaştırmalı kira hareketleri
• Yeni konut arzı ve kira kontratları

Haberin tamamı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı.Türkiye genelinde konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarken endeks 239,4 seviyesine yükseldi.Yıllık bazda yüzde 22,3 artış kaydedilmesine karşın konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7 değer kaybetti.

Böylece konut fiyatlarındaki yükseliş, enflasyonun gerisinde kaldı.Konut fiyatları en çok İstanbul'da arttıBölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 26,8 ile İstanbul oldu.En düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.İstanbul'da yeni kiracı kiraları yüzde 35,5 yükseldiTCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kira fiyatlarındaki artışın konut satış fiyatlarının üzerinde seyrettiğini gösterdi.

Eylülde yeni kiracı kiraları aylık bazda İstanbul'da yüzde 3,5, Ankara'da yüzde 0,6 ve İzmir'de yüzde 1,1 arttı.Yıllık kira artışları ise üç büyükşehirde şöyle gerçekleşti:İstanbul: Yüzde 35,5Ankara: Yüzde 25,1İzmir: Yüzde 23,7Bölgesel karşılaştırmada en yüksek yıllık kira artışı İstanbul'da görülürken en düşük artış yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.Satış fiyatları ile kiralar arasındaki fark açıldıİstanbul'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 26,8 olurken yeni kiracı kiralarındaki artış yüzde 35,5'e ulaştı.

İki endeksin yıllık değişimleri arasında 8,7 puanlık fark oluştu. Veriler, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemesine rağmen yeni kiracıların karşılaştığı kira artışlarının yüksek seyrini koruduğunu ortaya koydu.

Kaynaklar

• Dünya