Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: TCMB Eylül Verilerini Açıkladı

Kısaca

Konut fiyatları Türkiye genelinde aylık yüzde 1,2 artarken reel olarak yüzde 5,7 düştü; yıllık nominal artış yüzde 22,3 oldu. İstanbul’da konutlar aylık yüzde 2, yıllık yüzde 26,8 arttı; İstanbul aynı zamanda yeni kiracı kiralarında en yüksek yıllık artışı gösterdi. Yeni kiracı kiralarında Türkiye genelinde aylık yüzde 2,1 yükseliş kaydedildi; İstanbul’da aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 artış gerçekleşti.

Ana mesele

Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor; İstanbul önde olmak üzere büyükşehirlerde fiyatlar yükseldi.

Ne değişti?

Reel bazda konut fiyatları düşüşte; İstanbul’da konut ve yeni kiracı kiralarında en yüksek yıllık artış kaydedildi.

Beni nasıl etkiler?

Okuyucuya konut maliyetleri ve kira trendleri hakkında net göstergeler sunulur.

Ne oldu?

TCMB’nin Eylül verileri, konut fiyatlarında reel düşüş olduğunu gösterdi.

Neden şimdi?

Enflasyonun etkileriyle reel değerler geriledi; üç büyükşehirde fiyatlar artarken reel değişim negatife indi.

Neden önemli?

Konut maliyetleri ve kira trendleri, konut kredisi talebi ve tüketici harcamalarını etkiler.

Kimler etkileniyor?

• konut alıcıları
• kira yatırımcıları

Sektör ve piyasa etkisi

Konut talebi ve kira getirileri üzerinde baskı/uyum

Riskler

• enflasyonun kalıcı etkileri
• kredi maliyetlerinin yükselmesi

Takip edilmesi gerekenler

• reel fiyat göstergeleri
• kira endeksinin aylık hareketleri
• İstanbul’daki yükselişin devamı

Haberin tamamı

<p>Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı.</p>

<p>Türkiye genelinde konut fiyatları, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 22,3 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında yüzde 5,7 düşüş gösterdi.</p>

<p>Böylece konut fiyatlarında yıllık nominal artış devam ederken reel bazdaki gerileme sürdü.</p>

<h2>İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?</h2>

<p>TCMB verilerine göre, eylül ayında üç büyükşehirde konut fiyatları aylık ve yıllık bazda yükseldi.</p>

<p>İstanbul'da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2 artarken yıllık artış yüzde 26,8 olarak gerçekleşti.</p>

<p>Ankara'da aylık yükseliş yüzde 0,1, yıllık artış yüzde 22 oldu. İzmir'de ise konut fiyatları aylık yüzde 1, yıllık yüzde 21 arttı.</p>

<p>Bu sonuçlarla üç büyükşehir arasında hem aylık hem de yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı İstanbul'da kaydedildi.</p>

<h2>Yeni kiracı kiralarında İstanbul öne çıktı</h2>

<p>TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi, eylülde Türkiye genelinde aylık yüzde 2,1 yükseldi. Endeksin yıllık artışı yüzde 26,6 olurken reel değişimi yüzde 2,4 düşüş olarak hesaplandı.</p>

<p>İstanbul'da yeni kiracı kiraları aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 arttı.</p>

<p>Ankara'da aylık kira artışı yüzde 0,6, yıllık artış yüzde 25,1 olarak gerçekleşti. İzmir'de ise yeni kiracı kiraları bir önceki aya göre yüzde 1,1, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 yükseldi.</p>

<p>Böylece İstanbul, üç büyükşehir arasında yeni kiracı kiralarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir oldu.</p>

Kaynaklar

• Paranın Yönü