Türkiye'de konut metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı; reel değişim negatif

Kısaca

Konutlar için metrekare fiyatı son 12 ayda nominal olarak 23,5% arttı; reel değişim -%6,2 oldu. Ankara'da yıllık artış %28,2 ile en yüksek oldu; İstanbul %27,2, Kocaeli %27,8, Antalya %24,9, Elazığ %24,8 olarak takip etti. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL oldu; Ağustos'ta konut satışları 127 bin 410 ile geçen yılın aynı dönemine göre azaldı.

Ana mesele

Konut fiyatları nominal olarak yükseldi; reel değerler düştü

Ne değişti?

Ankara'da yıllık artış en yüksek oldu; reel değişim negatif

Beni nasıl etkiler?

Konut yatırımcıları ve alıcılar üzerinde reel değer kaybı riskiyle karşı karşıya

Ne oldu?

Konutların metrekare fiyatı Türkiye genelinde nominal olarak %23,5 arttı; reel değişim -%6,2 olmak üzere düşüş kaydedildi.

Neden şimdi?

Enflasyon etkisiyle reel değerler geriledi; konut talebinde şehirler arası farklılıklar izleniyor.

Neden önemli?

Yatırımcılar için reel getiri kritik; bankalar ve inşaat sektörü için talep göstergesi olur.

Kimler etkileniyor?

• Konut alıcıları
• Yatırımcılar
• Emlak geliştirme firmaları
• Konut kredisi kullanan tüketiciler

Sektör ve piyasa etkisi

Konut piyasasında fiyatlar nominalde yükselirken reel olarak daralma mevcut

Riskler

• Kamu politikası değişiklikleri
• İpotek faizlerindeki artış
• Konut arzında dengesizleşme

Takip edilmesi gerekenler

• Enflasyon göstergeleri
• İpotekli satışlar trendi
• Beş büyük şehirde fiyat hareketleri
• Konut kredisi koşulları

Haberin tamamı

Türkiye genelinde konutların metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise -%6,2 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeyi sürdürmesine karşın yıllık enflasyonun altında bir artış gösterdiğine işaret etti.

KONUT FİYAT ARTIŞINDA ANKARA İLK SIRADA

Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ankara oldu.

Ankara'da yıllık artış yüzde 28,2 olarak kaydedildi. Başkenti yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi.

Ankara'da reel değer kaybı -%2,6 ile en sınırlı seviyede gerçekleşirken, Kocaeli'de -%2,9, İstanbul'da -%3,4, Antalya'da -%5,1 ve Elazığ'da -%5,2 oldu.

Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir ise -%2,6 ile Ankara oldu.

sabah.com'da yer alan habere göre, Ortalama konut satış fiyatları dikkate alındığında İstanbul, 7 milyon 359 bin 550 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı bir yıl içerisinde nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.

Antalya: 6 milyon 132 bin 170 TL

Ankara: 5 milyon 132 bin 140 TL

Bursa: 4 milyon 737 bin 460 TL olarak sıralandı.

AĞUSTOSTA 127 BİN 410 KONUT SATILDI

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7,2 artışla 22 bin 131 seviyesine ulaştı.

Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.

Beş büyük şehir arasında ağustos ayında en fazla konut satışı İstanbul'da gerçekleştirildi.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN 40 TL

Türkiye genelinde konut kiraları yıllık bazda nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırıldığında düşüş kaydetti.

Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL olarak hesaplandı.

Kira fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış kira değişimi ise -%7,1 oldu.

Reel kira değişiminin negatif olması, kira bedellerinin TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor. Kira fiyatları yükselmeye devam ederken, bu artışın genel enflasyon oranının altında kalması reel olarak gerilemeye neden oldu.

İstanbul'da ise kira fiyatlarında Türkiye genelinden farklı bir tablo ortaya çıktı.

Ağustos ayında İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL olarak hesaplandı. İstanbul'da kiralar yıllık bazda reel olarak da yükseldi ve reel artış %9,4 oldu.

Böylece ağustos ayında ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu.

İstanbul'u 40 bin 940 TL ortalama kira ile Muğla takip etti.

Raporda yer alan kira tablosuna göre bazı illerde ortalama kira bedelleri şöyle:

KONUTLARDA SATIŞ-KİRA DÖNÜŞ SÜRELERİ

Raporda yer alan verilere göre konutların kira geliri üzerinden kendini amorti etme süreleri illere göre farklılık gösteriyor.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ DİKKAT ÇEKTİ

Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, ağustos ayında toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre gerilemesine karşın ipotekli satışlardaki artışın dikkat çektiğini belirtti.

Öğüt'ün değerlendirmesine göre yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışların yüzde 27,6 artması, konut kredisiyle gerçekleştirilen alımlarda belirgin bir hareketlilik olduğunu gösterdi.

Öğüt ayrıca konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen reel olarak gerilemeyi sürdürdüğünü ifade etti.

Kaynaklar

• CNN Türk - Ekonomi